縱觀國內(nèi)養(yǎng)老項目的開發(fā)建設，涉及到多種不同的土地類型，如劃撥用地、出讓用地、存量建設用地、合適的商業(yè)用地、旅游用地以及集體建設用地等，不同的用地類型其相應的開發(fā)途徑也是不同的。本文簡要分析各種土地類型的相應開發(fā)路徑，為后續(xù)養(yǎng)老項目選址及開發(fā)建設提供借鑒思路。 一、新增建設用地 （一）政策依據(jù) 《養(yǎng)老服務設施用地指導意見》（國土資廳發(fā)〔2014〕11號）文中明確規(guī)定，專門為老年人提供生活照料、康復護理、托管等服務的房屋和場地設施占用土地，可確定為養(yǎng)老服務設施用地。老年酒店、賓館、會所、商場、俱樂部…

本文重點梳理了影響?zhàn)B老項目選址的三大因素，并針對影響因素綜合考量提出了三種不同區(qū)位的開發(fā)模式。 三大選址因素 一、環(huán)境因素        優(yōu)良的環(huán)境條件對老年人的身心健康十分重要。環(huán)境因素不僅影響老年人居住的舒適度，也影響投資人選址決策結(jié)果、開發(fā)成本等方面。養(yǎng)老項目應以綠色環(huán)境為主題，遠離噪聲和污染源，讓老年親近自然、享受自然。主要環(huán)境因素包括：        （一）空氣質(zhì)量。良好的空氣環(huán)境有利于老年人出行以及身體鍛…

我國地域廣闊，區(qū)域間經(jīng)濟發(fā)展差異巨大，導致老年人收入、家庭結(jié)構(gòu)、養(yǎng)老觀念、消費傾向以及老年人保障體系等都不盡相同。因此，從項目區(qū)域?qū)嶋H情況出發(fā)，科學分析消費群體特征、合理確定項目客群是項目前期策劃的核心以及項目定位的關鍵。 1.1  客群定位前期準備 1.1.1  客群定位目的        明確客群定位要解決的問題是客群定位工作的方向。通常而言，目標客群定位的目的就是解決項目為誰服務及如何服務的問題。通過對目標客群定位，明確項目的消費…

燕達國際健康城位于北京東部燕郊開發(fā)區(qū)，健康城總占地面積750畝，建筑面積110萬平方米，總投資約130億元人民幣，項目分兩期建設，主要由燕達國際醫(yī)院、燕達康復中心、燕達養(yǎng)護中心、燕達醫(yī)學研究院、燕達醫(yī)護培訓學院五個板塊組成，開創(chuàng)了“醫(yī)、護、養(yǎng)、學、研一體化新型服務模式”的先河。 交通區(qū)位分析        燕郊地理位置優(yōu)越，與北京僅一河之隔，距天安門60公里，距首都國際機場25公里。從北京天安門廣場驅(qū)車向東直行，即到達燕郊開發(fā)區(qū)–京東寶地。進入…

阿那亞黃金海岸社區(qū)坐落于河北秦皇島昌黎縣黃金海岸中區(qū)、河北北戴河新區(qū)、秦皇島黃金海岸一線海灘，是北中國一線親海的全資源玩家勝地。 項目基本概況        本項目占地面積220萬平方米，建筑面積63萬平方米，容積率0.4，綠化率51%。本項目所屬房產(chǎn)為大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)40年，是一個全資源濱海旅游度假綜合體。        規(guī)劃總戶數(shù)：一期205戶，二期680戶，三期170戶，四期509戶，小鎮(zhèn)南區(qū)800戶，安瀾酒店4…

康寧津園是由地方政府引導，由天津市旅游集團（天津國資委下屬全資子公司）開發(fā)建設和運營的養(yǎng)老綜合體，項目位于靜海區(qū)團泊新城西區(qū)健康產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，緊挨團泊湖，毗鄰天津醫(yī)科大學、天津中醫(yī)藥大學、天津體育學院。 項目地址及周邊配套        “康寧津園”從老人的居住感受及實際需求出發(fā)，針對與中心城區(qū)距離、區(qū)域生態(tài)資源以及空氣質(zhì)量三方面，在全市范圍內(nèi)經(jīng)過多輪挑選，最終選定與市中心區(qū)最近、生態(tài)環(huán)境最好、空氣質(zhì)量最優(yōu)的團泊新城健康產(chǎn)業(yè)園。     &…

新繹七修酒店位于京南廊坊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)友誼路，雄踞京南腹地，距北京三環(huán)路（分鐘寺橋）30分鐘行程，距首都國際機場僅一小時車程，由此驅(qū)車前往故宮、天安門廣場等地標性景點也僅需50分鐘。項目占地10萬平方米，為新中式漢唐風格建筑，是華北地區(qū)最大養(yǎng)生主題酒店，建筑群的設計與建造體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)美學建筑史上的一流水準，令人嘆為觀止。 新繹七修 健康生活方式的倡導者         新繹七修，以中國傳統(tǒng)養(yǎng)生理論為本，結(jié)合現(xiàn)代生命科學體系實證，通過七修，即德、…

奧倫達部落·原鄉(xiāng)，一個有著北京最美度假小鎮(zhèn)之稱的休閑度假區(qū)，背倚燕山余脈，面朝浩渺官廳，在古崖居風景區(qū)山麓，有著城市紅塵之外的絕美環(huán)境。原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)是擁有15年以上多業(yè)態(tài)的醇熟社區(qū)，總占地面積8000畝，一棟一棟的美式小別墅，潺潺的溪水貫穿其中，起伏的柏油路盡頭是連綿的燕山山脈，遠可眺官廳水庫，近可覽山色泉聲，依托自然山水，讓人回歸自然，放下身心，享受寧靜。 一個有文藝氣質(zhì)的理想社區(qū)        奧倫達部落·原鄉(xiāng)，以心身健康為核心產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)為特色，延伸出…

2020年是打贏疫情防控攻堅戰(zhàn)的重要一年，更是全面建成小康社會目標實現(xiàn)之年。疫情后，在以習近平為核心的黨中央帶領下全國各行各業(yè)有序復蘇，盡早使經(jīng)濟回暖成為了當下主要任務。河南德泓工程管理咨詢有限公司（以下簡稱：德泓咨詢）為進一步提升自身專業(yè)咨詢服務能力，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展步伐，為疫后振興貢獻積極力量。8月28日-9月1日，德泓咨詢董事長張語錄攜金融研究所劉校鋒、張陽參加了成都“疫后振興—2020第十一屆中國康養(yǎng)?文旅小鎮(zhèn)項目實操高端總裁峰會暨優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源對接大會”。 此次大會，圍繞疫情后康養(yǎng)/文旅產(chǎn)業(yè)…

養(yǎng)老護理行業(yè)發(fā)展背景 一、人口老齡化及高齡化趨勢逐年加劇        結(jié)合歷次全國人口普查數(shù)據(jù)及有關人口預測，近年來我國人口老齡化和老年人口高齡化一直呈現(xiàn)逐年加劇態(tài)勢。預測數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上老年人口占全國總?cè)丝诘谋壤龑⒂?982年的7.63%持續(xù)增加到2050年的34.1%，超過三分之一的比重；更嚴重的，到2050年，60歲及以上老年人口中，80歲及以上的高齡老年人口比重將占到22.36%。        據(jù)人…

8月25日上午，為進一步深入了解目前我省康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，公司金融研究所醫(yī)養(yǎng)課題組成員井曉華、高曉兵、丁一星、潘盼及侯珂等一行五人驅(qū)車前往位于鄭州市上街區(qū)南部的五云山小鎮(zhèn)，實地參觀小鎮(zhèn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)建設情況、探求小鎮(zhèn)康養(yǎng)理念。 五云山小鎮(zhèn)，位于鄭州市上街區(qū)南部，距離鄭州市區(qū)約30公里，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，是鄭州市唯一的一座山地生態(tài)公園。 上午九時許，課題組成員抵達五云山品位生活館，在小鎮(zhèn)渠道部工作人員的帶領下，開始了對小鎮(zhèn)的整體參觀、考察。 通過工作人員講解，課題組了解到五云山小鎮(zhèn)主要著力于發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老…

醫(yī)療機構(gòu) 一、醫(yī)療機構(gòu)的概念        醫(yī)療機構(gòu)，是指依法定程序設立的從事疾病診斷、治療活動的衛(wèi)生機構(gòu)的總稱。這一概念的含義：        第一，醫(yī)療機構(gòu)是依法成立的衛(wèi)生機構(gòu)。        第二，醫(yī)療機構(gòu)是從事疾病診斷、治療活動的衛(wèi)生機構(gòu)。        第三，醫(yī)療機構(gòu)是從事疾病診斷、治療活動的衛(wèi)生機構(gòu)的總稱。   &n…